工业厂房50年产权到期后，可能存在以下法律风险：
1. 土地被无偿收回的风险：若未按时申请续期，或申请续期因公共利益未获批准，土地使用权将被国家无偿收回。例如：某企业的工业厂房50年产权到期后，未及时申请续期，当地政府因修建市政道路需收回该土地，企业不仅失去土地使用权，地上厂房也未获得补偿；
2. 续期成本过高的风险：部分地区工业用地续期的出让金标准较高，企业可能因无法承担成本被迫放弃续期。例如：某制造企业申请厂房土地续期时，被告知需按当前市场地价的50%支付出让金，企业因资金不足无法续期，只能搬迁厂房。
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工业厂房50年产权到期后的处理，可能受以下特殊情况影响：
1. 政府因公共利益提前收回土地：若厂房所在土地在产权到期前被政府纳入公共利益项目（如修建学校、医院），即使未到期也可能被提前收回，企业需配合搬迁并获得相应补偿，产权到期后的续期申请将无法进行；
2. 土地用途调整：若当地政府将厂房所在区域的土地用途从工业调整为商业或住宅，产权到期后可能无法按工业用地续期，需按新用途重新申请土地使用权，或面临土地被收回的情况；
3. 集体工业用地的特殊规定：若厂房土地为集体所有，产权到期后续期需经村集体经济组织表决同意，若多数成员反对续期，企业可能无法继续使用该土地。
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工业厂房50年产权到期后，部分企业可能因操作不当导致权益受损，以下是常见的错误行为：
1. 忽视续期申请时限：未在产权届满前一年申请续期，导致错过法定申请期，直接面临土地被无偿收回的风险；
2. 未核实土地性质盲目申请：若厂房土地为集体工业用地，未先征得集体经济组织同意就向政府部门申请续期，可能因程序不符被驳回；
3. 未留存产权证明文件：丢失土地使用权证、出让合同等关键材料，无法证明合法使用权，影响续期申请或权益主张。
若您对产权到期后的操作存在疑问，建议及时向专业律师咨询，避免因错误操作损失权益。
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关于工业厂房50年产权到期后的处理，法律有明确的续期和收回规则。以下为您拆解不同情况下的具体规定：
工业厂房50年产权到期后，核心处理方式是申请续期或由国家收回。
1. 若厂房所有人至迟于产权届满前一年申请续期，且该土地未因社会公共利益被收回，一般会被批准续期，需重新签订土地出让合同并支付出让金；
2. 若厂房所有人未申请续期，或申请后因社会公共利益未获批准，土地使用权将由国家无偿收回，地上厂房等建筑物的处理需结合具体政策；
3. 若厂房所在土地为集体工业用地，续期需符合集体土地管理政策，可能需经集体经济组织同意后按程序办理。

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