针对老人想留住房产委托律师办理的需求，其核心条件是明确委托事项、选择专业律师并签订合法有效的委托合同。
1. 若老人委托律师的事项是房产继承规划（如订立遗嘱）：需老人具备完全民事行为能力，能清晰表达房产归属意愿，且提供房产证、身份证明等基础材料；
2. 若委托事项是房产纠纷处理（如产权争议）：需明确纠纷类型（如合同纠纷、侵权纠纷），提供与纠纷相关的证据（如买卖合同、转账记录）；
3. 若委托事项是房产代持或管理：需老人与律师明确委托范围（如租金收取、产权登记），并提供房产相关的全部合法文件。
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老人想留住房产委托律师办理时，存在以下特殊情况会影响处理结果：
1. 房产存在共有权人：若房产是老人与配偶或子女共有的，委托律师办理时需取得其他共有人同意。例如，房产为老人与老伴共同所有，老人单独委托律师订立遗嘱处分全部房产，该遗嘱可能因侵犯老伴的共有权而部分无效；
2. 房产存在抵押或查封：若房产已被银行抵押或法院查封，委托律师办理继承或转让时需先解决抵押或查封问题。例如，老人的房产因债务被查封，此时委托律师办理遗嘱可能无法实现房产留存的目的，需先通过律师解除查封；
3. 老人有多名继承人：若老人有多个子女，委托律师办理房产继承时需明确继承人范围，否则可能引发继承纠纷。例如，老人未在遗嘱中明确所有继承人，后续子女因房产分配产生争议，会导致房产留存的意愿无法实现。
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老人想留住房产委托律师办理的行为，需符合《中华人民共和国律师法》对律师业务范围的规定。
根据2017年修订的《中华人民共和国律师法》第二十八条，律师可接受自然人委托提供非诉讼法律服务（如房产继承规划、代持协议起草）、代理民事案件（如房产纠纷诉讼）等业务。老人委托律师留住房产，需确保委托事项属于律师法定业务范围：若委托订立遗嘱留住房产，属于“提供非诉讼法律服务”；若委托处理房产产权纠纷，属于“接受民事案件当事人委托担任代理人”。因此，老人的委托行为需符合该法条对律师业务的规定，同时律师需具备合法执业资格，才能依法办理相关事项。
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老人想留住房产委托律师办理时，可能面临以下法律风险：
1. 委托事项无效风险：若老人因疾病等原因不具备完全民事行为能力，委托律师办理房产事项的行为可能被认定无效。例如，老人患有严重阿尔茨海默病，无法清晰表达意愿，此时签订的委托合同可能被法院撤销，导致房产无法按其意愿留存；
2. 证据缺失风险：若老人未提供完整的房产证明（如房产证丢失、买卖合同未留存），律师可能无法有效处理房产纠纷或规划，例如因缺乏房产证导致无法办理遗嘱公证，影响房产继承的合法性。

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