“物业公司没经业主大会同意就与房管局定物业费”的行为，可能会给业主带来一定的法律风险。1、多缴物业费的经济损失风险。例如，物业公司与房管局定的物业费标准高于市场合理水平，业主按照该标准缴纳物业费后，会造成不必要的经济支出，若后续通过法律途径维权要求返还多缴部分，还需投入时间和精力。2、业主共同管理权受损风险。如果业主对物业公司的违规定价行为不及时提出异议和维权，可能会导致物业公司后续在其他涉及业主共同利益的事项上也忽视业主大会的决定权，进一步损害业主的共同管理权利。
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针对“物业公司没经业主大会同意就与房管局定物业费”这一问题，答案是否定的，这种做法不合理。如果或若存在物业公司直接与房管局确定物业费标准，未经过业主大会同意的情况，该行为违反了《物业管理条例》中关于物业费定价需由业主共同决定的规定，是不合理的。如果或若存在物业公司声称已获得业主大会授权，但无法提供业主大会决议等书面证明的情况，其与房管局确定物业费的行为仍缺乏合法依据，业主有权提出异议。
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“物业公司没经业主大会同意就与房管局定物业费”时，业主可能会出现一些错误操作，需要加以避免。1、消极拒交物业费：部分业主可能认为物业公司定价不合理就直接拒交物业费，但这种做法可能导致物业公司以业主违约为由提起诉讼，业主反而需要承担逾期缴费的违约责任。2、单独与物业公司对抗：单个业主力量有限，若单独与物业公司交涉，难以形成有效压力，可能无法达到维权目的，还可能因势单力薄而遭受不必要的麻烦。如果您不确定如何正确维权，建议进一步向律师咨询，避免因错误操作导致自身权益受损。
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“物业公司没经业主大会同意就与房管局定物业费”这一问题的处理，可能会受到一些特殊情况或例外情形的影响。1、小区尚未成立业主大会：如果小区因入住率不足等原因尚未成立业主大会，在这种情况下，可能存在由房管局指导物业公司临时确定物业费的情况，但这也需符合相关法规中关于临时管理规约的规定，且一旦业主大会成立，应及时由业主大会重新确定物业费。这种情形下，处理重点会放在推动业主大会成立上。2、业主已实际接受服务并缴费：若业主在明知物业费定价未经业主大会同意的情况下，长期实际接受物业服务并缴纳物业费，可能会被视为对该物业费标准的默认，从而对后续维权主张该定价不合理造成一定阻碍。此时处理时需要重点收集业主在缴费时提出异议的证据，以证明并非默认。

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